В Казани на праздники всегда бывало многолюдно. Туристы гуляют по белокаменному кремлю и сияющей огнями набережной Казанки, греются горячим чаем с эчпочмаками, любуются городом со смотровых площадок, в кафе на центральных улицах яблоку негде упасть… Так было и в январе 2026-го — за каникулы в Казани 200 тысяч гостей. Правда, в этом году отельеры недосчитались очень значительного процента прибыли.
Статистика говорит, что в новогодние каникулы загрузка казанских отелей составила 60%. Только 3 и 4 января наполнение гостиниц Казани приближалось к 90%. Казань — одно из самых востребованных направлений отдыха в России, поэтому такие цифры звучат как констатация провала. И городские власти увидели проблему в посуточной аренде жилья.
«Наверное, нам все-таки нужно с нашими депутатами начать работу по „серому“ рынку сдачи квартир. Я думаю, что тут есть поле для деятельности», — цитирует руководителя исполнительного комитета Казани Рустема Гафарова.
Директор комитета по развитию туризма Александр Шавлиашвили заявил, что растущий рынок посуточной аренды перераспределяет потоки гостей, влияя на загрузку отелей, и пока этот сегмент вне правового регулирования.
Согласно Росаккредитации, всего в Татарстане работают 664 объекта размещения, из них 549 — отели. На рынке посуточной аренды только в Казани представлено около 11 тысяч квартир.
Год назад казанские отели на новогодних праздниках были загружены на 79%, а 3–5 января количество постояльцев было максимально возможным. Однако турпоток в столице Татарстана год к году увеличился на 16,7%. При этом сумма денег, которые оставили туристы в городе, за год выросла с 1,2 миллиарда рублей до 1,5 миллиарда рублей.
Напомним также, что в Казани с начала 2025 года действует туристический налог, сейчас он составляет 2% от стоимости проживания, но не менее 100 рублей в сутки. Налог оплачивают сами отели, их клиенты никаких деклараций не заполняют, нужную сумму обычно просто прибавляют к стоимости проживания.
Vokrugsveta.ru поговорил с экспертами о том, какие процессы сейчас идут в сфере посуточной аренды жилья, почему туристы иногда предпочитают номерам апартаменты и что ждет рынок дальше.
Квартиры отелям не конкуренты
Российский рынок посуточной аренды жилья динамично развивается: в денежном выражении в 2025 году он вырос на 20%, а спрос увеличился на 10% год к году, привел данные директор Ассоциации туристических агрегаторов (АТАГ) Александр Брагин.
Причем в этом сегменте идет двустороннее движение: с одной стороны, растет спрос у туристов, а он, в свою очередь, укрепляет интерес у россиян к апартаментам как к инструменту инвестиций. Но рассматривать этот сегмент рынка как прямого конкурента отелям некорректно. У этих категорий в большинстве своем разная аудитория, и возможность посуточной аренды скорее дополняет гостиничный сектор и расширяет предложение для туристов.
Так, посуточные апартаменты и квартиры выручают там, где недостаточно современного номерного фонда. Особенно актуально это на природных территориях и в малых городах, популярность которых среди туристов в последние годы растет.
Кроме того, апартаменты удобны для путешествий большой семьей или компанией. Во-первых, можно разместиться всем вместе, без приобретения дополнительного номера — а это и комфорт, и экономия. Во-вторых, в посуточных объектах как правило есть кухня, стиральная машина и прочие удобства, которые особенно важны для семей с детьми, и также позволяют экономить на ресторанах и прачечных.
Еще одна особенность посуточной аренды — это возможность получить уникальный туристический опыт, то есть пожить как местный житель, в аутентичной обстановке, или даже ощутить себя героем фильма. Например, переночевать в квартире с мансардой под крышей старинного дома в Петербурге, остановиться в пентхаусе в Москва-Сити или провести пару дней в домике на берегу Байкала.
Что касается процесса обеления, то он уже идет, рынок не стоит на месте. Во многом это происходит благодаря таким факторам, как привлекательный налоговый режим самозанятости и легкость регистрации собственного бизнеса. Кроме того, были приняты поправки, которые создали прозрачные условия для краткосрочной аренды жилья в многоквартирных домах.
Ну а в части прозрачности процессов для потребителя важную роль играют онлайн-сервисы бронирования. Перед публикацией информации владелец объекта проходит проверку: на модерацию загружаются подтверждающие видео, гарантирующие документы. Во время бронирования агрегатор выступает гарантом сделки, то есть переводит средства продавцу либо после успешного заселения гостя, либо после того, как его проживание было завершено. Также для потребителя доступна круглосуточная служба поддержки.
