Первым делом запросите у владельца правоустанавливающие свидетельства на объект. Это либо выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, либо договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Сверив ФИО и паспортные данные арендодателя с информацией в этих бумагах, вы убедитесь, что имеете дело с реальным хозяином, а не мошенником.
Обязательным пунктом станет гражданский паспорт собственника. Снимите копию или тщательно перепишите серию, номер, адрес регистрации. Эти сведения позже пропишете в договоре. Если жилье принадлежит нескольким лицам, потребуются паспорта всех совладельцев и их письменное, нотариальное согласие на сдачу.
Без правильно составленного договора найма никак. В тексте четко пропишите сумму платежа, сроки внесения, реквизиты для перевода. Отдельным пунктом укажите, кто оплачивает коммунальные услуги, интернет, ТВ. Фиксация состояния квартиры в приемо-передаточном акте с фотоотчетом защитит ваш депозит при выезде.
Проверьте квартирную карту или выписку из домовой книги. Это покажет, кто официально зарегистрирован в помещении. Убедитесь, что предыдущие жильцы выписаны, иначе возникнут проблемы с временной регистрацией. Если сдает представитель, потребуется его паспорт и нотариальная доверенность с четко очерченными полномочиями.
Правоустанавливающие бумаги владельца
Попросите оригинал свидетельства о госрегистрации права (выписка из ЕГРН). В ней указан текущий собственник, вид права, кадастровый номер и обременения. Сверив паспорт арендодателя с данными из реестра, вы убедитесь, что имеете дело с настоящим владельцем, а не мошенником.
Также запросите договор-основание для возникновения права: купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или решение суда. Это подтвердит законность перехода собственности. Проверьте, чтобы в выписке ЕГРН отсутствовали записи о залоге или аресте – их наличие делает сделку небезопасной.
Паспорт и регистрация собственника
.webp)
Запросите оригинал паспорта гражданина РФ. Сверьте фото, ФИО, подпись и дату выдачи. Убедитесь, что страница с регистрацией актуальна и совпадает с адресом сдаваемого жилья. Если прописка в другом городе, это требует особого внимания.
Обязательно сопоставьте данные из паспорта с информацией в правоустанавливающих бумагах на объект. Несоответствие хотя бы одной буквы в фамилии – серьёзный красный флаг. Попросите второй документ, например, водительские права, для дополнительного подтверждения личности.
| Что смотрим в паспорте | На что обратить внимание |
|---|---|
| Страница с фото и ФИО | Сверить с лицом, проверить срок действия, наличие повреждений. |
| Страница с регистрацией (пропиской) | Адрес должен полностью совпадать с адресом квартиры. Штамп должен быть чётким. |
| Подпись владельца | Должна быть идентична подписи в договоре и других бумагах. |
Если жильём распоряжается доверенное лицо, оригинал нотариальной доверенности – обязателен. Проверьте её срок действия, перечень полномочий (включает ли сдачу внаём) и паспортные данные представителя. Позвоните нотариусу, чья печать стоит на бланке, для быстрой проверки подлинности – это обычная практика.
Что должно быть в договоре найма жилья
Первым делом убедитесь, что соглашение содержит полные паспортные данные обеих сторон – наймодателя и нанимателя. Требуйте точного юридического адреса объекта, включая этаж, площадь, номер квартиры.
Цена – центральный пункт. Пропишите ежемесячный платёж цифрами и прописью, укажите дату внесения (например, не позднее 5 числа). Отдельным абзацем зафиксируйте размер гарантийного взноса (депозита) и чёткие условия его возврата при окончании отношений. Укажите, кто оплачивает коммунальные услуги, интернет и ТВ.
Обязательно детализируйте состояние имущества. Лучше оформить это отдельной описью с отметкой о неисправностях, которая станет неотъемлемой частью контракта. Укажите перечень мебели и техники, переданных во временное пользование.
Права и обязанности сторон требуют максимальной конкретики. Можно ли сдавать помещение посуточно? Разрешены ли животные? Кто и как проводит текущий ремонт? Как часто собственник может посещать жильё для проверки – согласуйте график и способ предупреждения.
Не менее важен раздел о расторжении. Пропишите срок предупреждения о прекращении действия (например, за 30 дней), штрафные санкции за досрочный уход жильца или незаконное выселение владельцем. Убедитесь, что в документе есть графы для подписей и расшифровок, а все пустые строки перечёркнуты.
Акт и квитанции: фиксация состояния и оплаты
Требуйте составления детального акта приёма-передачи. Это главная бумага, которая обезопасит ваши деньги при возврате депозита. В нём зафиксируйте состояние всего, что есть в жилье: от трещины на плитке в санузле до царапин на мебели. Сфотографируйте каждый дефект, приложите снимки к акту, который подписывают обе стороны.
Что внести в опись:
- Каждая стена, пол, потолок (отметить пятна, сколы).
- Вся техника с серийными номерами и её работоспособность.
- Мебель, шторы, кухонный инвентарь – количество и состояние.
- Показания индивидуальных счётчиков на дату заселения.
Запросите последние оплаченные квитанции за ЖКУ. Убедитесь, что перед вашим вселением нет долгов за воду, свет, газ, интернет. Переоформите лицевые счета или заключите соглашение об оплате – это исключит претензии от ресурсоснабжающих организаций к вам лично.
Без правильно оформленного акта и чистых платежек за коммуналку вы рискуете оплатить чужие долги или получить обвинения в порче имущества, которое уже было сломанным.