Первое, что понадобится – ваш внутренний паспорт. Без оригинала сделка невозможна. Если действуете через представителя, сразу готовьте нотариальную доверенность с четко прописанными полномочиями на подписание договора и регистрацию перехода прав.
Финансовая сторона требует подтверждения. При расчете наличными – справка из банка о поступлении средств, если это крупная сумма. Для ипотечной сделки кредитный отдел запросит справку 2-НДФЛ или по форме банка, копию трудовой книжки и согласованный договор с графиком платежей. Если продаете другое жилье, чтобы купить это, приготовьте договор купли-продажи – он подтвердит происхождение денег.
Особое внимание – объекту. Запросите у продавца свежую выписку из ЕГРН: она покажет действующего собственника, отсутствие обременений и арестов. Проверьте технический паспорт БТИ или кадастровый план – площадь и планировка должны совпадать. Для вторичного фонда необходим документ-основание: старый договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или дарственная.
Если приобретаете долю, потребуется нотариальное согласие супруга продавца, даже если имущество не совместное. Для новостройки вместо этого – проект декларации и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от застройщика. Не забудьте ИНН для расчета налога.
Что смотрят у владельца перед передачей прав
Первым делом запросите оригинал свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРН. В выписке сверьте ФИО продавца, кадастровый номер объекта и отсутствие обременений – арестов или ипотеки.
Паспорт собственника обязателен. Убедитесь, что человек перед вами – именно тот, кто указан в правоустанавливающих бумагах.
Если действует представитель, нужна нотариальная доверенность с четкими полномочиями на совершение данной операции. Проверьте срок ее действия.
Для супружеской пары критически важна нотариально заверенная согласие второго супруга на отчуждение, даже если жилье записано только на одного. Без этого сделка может быть оспорена.
Запросите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и квитанции об оплате за последний месяц.
Если продается часть дома или квартиры, необходимо письменное уведомление других дольщиков об их преимущественном праве выкупа с подтверждением их отказа или истечения месячного срока.
Проверьте технический паспорт БТИ: планировка в нем должна совпадать с реальной, любые незаконные перепланировки требуют узаконивания до подписания договора.
Что приготовить для подписания договора
Паспорт гражданина РФ – обязательный пункт. Потребуется оригинал, а не копия.
Если действуете через представителя, нотариальная доверенность должна быть у него на руках. Проверьте, чтобы в ней явно были прописаны полномочия на заключение именно этого соглашения и регистрацию перехода прав.
Для военнослужащих по контракту часто нужна справка из Единого реестра участников НИС, подтверждающая право на использование целевых средств. Без нее сделка может сорваться.
Когда объект приобретается в браке, супруг должен либо лично присутствовать при подписании, либо предоставить заверенное у нотариуса согласие на сделку. Это правило действует, даже если жилье записано только на одного.
Вот что нужно от несовершеннолетних или недееспособных участников:
| Ситуация | Требуемая бумага |
|---|---|
| Ребенок – будущий собственник | Свидетельство о рождении, паспорт (если есть) |
| Сделка затрагивает интересы ребенка | Разрешение органа опеки и попечительства |
| Участие недееспособного лица | Решение суда и документ попечителя |
Получить согласие опеки лучше заранее – процесс небыстрый.
Иностранцу кроме паспорта понадобится его нотариальный перевод. Апостиль или консульская легализация могут потребоваться, если иное не предусмотрено международным договором.
Подготовьте ИНН и СНИЛС. Эти данные часто запрашивает банк для проверки, если сделка связана с ипотекой.
При расчете наличными имейте при себе справку по форме банка о снятии денег со счета или их зачислении. Это подтвердит легальность происхождения средств.
Что проверить перед приобретением земли
.webp)
Кадастровый паспорт покажет границы надела. Идеально, если участок стоит на кадастровом учёте и его контуры совпадают с данными в документах. Если межевание не проводилось, возможны споры с соседями. Свериться можно публичной кадастровой картой Росреестра.
- Наличие утверждённого межевого плана с координатами поворотных точек.
- Отсутствие наложений границ с соседними территориями.
- Проверка, не проходит ли по наделу красная линия или зона с особыми условиями.
Изучите градостроительную документацию. Генплан поселения и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) расскажут, что можно строить, какую высоту соблюдать, нет ли планируемых объектов инфраструктуры прямо на вашем месте. Это убережёт от сюрпризов.
Всегда проверяйте историю перехода прав. Запросите архивные выписки, если продавец владеет недавно. Это поможет выявить возможные притязания третьих лиц, например, при наследовании. Договор купли-продажи прошлого собственника должен быть чистым, без условий и прав прежних владельцев.
Список для подачи в Росреестр
Соберите этот комплект: ваш паспорт, заполненное заявление, нотариально заверенный договор основания (купчая, дарственная), акт приема-передачи объекта, а также квитанцию об оплате госпошлины (3500 рублей для физлиц). Ключевой бумагой станет выписка из ЕГРН, подтверждающая полномочия продавца и отсутствие обременений. Не забудьте нотариальную доверенность, если действуете через представителя.
Проверьте, чтобы в договоре и передаточном акте совпадали все технические параметры из кадастрового паспорта. Отсутствие задолженности по коммуналке лучше подтвердить справкой из УК, хотя это не всегда требуется регистратором. Подавайте полный пакет лично в МФЦ, через сайт Росреестра или нотариуса, который оформил сделку – это ускорит процесс.